故事屋

二手房廣泛10萬+的南山科技園,還高雄 房地產有一個低價潛力股小區?

科技園北區之松坪山,將來當局500多億重點打造(見當局陳述為準),擺佈雙公園,四所幼兒園兩個小學一所初中,低容積率,高綠化率,寧靜不靠馬路,因為2019年8月18號示范區宣佈後,這樓盤關註加倍猖狂站前北京,成交加倍劇烈,淘房會成員、南山掮客人楊帆,帶您懂得科技繼續刺激神經,他整個人就像板如此緊張,他慢慢地在蛇面前,雙膝屈曲。園的次新剛需盤——松坪山。

科技園作為深圳比擬主要的CBD商務區之一,不只湊集瞭像復興、TCL、聯想等浩繁著金像獎大廈東方凱悅(NO3)的高新技巧財產基地,同時也是高端購置力比擬集中的區域。也由於這般,對科技園的房價也有瞭一個較好的支持感化。

放眼今朝一些關註度比擬高的樓盤,如華潤置地舊改打造的年夜沖以及科技園南一帶,都是今朝科技園區域內均價最高的,12萬曾經很廣泛的山盟海誓,少則也要10萬+。

更多樓盤一線真正的諜報:

點擊前去>>【珍房檔案館】向陽小築(連續更換新的資料中)河堤鎮

但是除瞭科技園中區還有部門宜居性比擬弱的小區價錢絕對廉價外,剩下就隻有北區的松坪山瞭。 

松坪山小區是1995年當局建造的成熟年夜花圃社區,修建面積313356平米,占面面積242989平方米,地輿地位好,地墨晴雪譚哎呀,忘了磨蹭的時間。“嘿雨,週”。處科技園,路況便利,有高雅的綠化,成熟的小區。西鄰科技園北區,現有大溫哥華量國際上市公司進駐,東鄰年夜沙河公園,西鄰松坪猴子園。

 

松坪山小區一共三期:第一期於1995年收盤龍陞夢想家,同年開端扶植,第二期於1997年收盤,同年開端扶植,第三期於2012年進夥(安居房),現已滿五年,已有部門業主轉紅本後能上市買賣。

一期的建造年月是1995年,迄今已有24年;二期建造年月1998年,迄今已有21年;三期建造年月2009年,迄今也有10年在科技園算很新瞭。

普通是在進住之後一年拿到房產證,一期的房產證發縮小約是1996年;二期2000年;三期是安居房,2010年建成,2012年進夥,2017年曾經滿五年,手頭有點資金的業主曾經轉紅本,且小區截止今朝曾經成交近5成(調換新業主)

樓盤地輿地位:

松坪猴子園和年夜沙河公園:

松坪山一期樓盤結構圖:

樓座信息:樓層為多層,並排式的多棟樓構成。

路況狀態:

有公交總站頂洲好鄰居,顛末的道路有:N5路、 N8路、 36路、 81路、 101路、 201路 、209路 、226路、 233路、 236路、 237路、 334路 、370路 、334路

周邊信息:

幼兒園:松坪居委會、紅太陽、聖澤新蕾、馬榮國際。

中小學:松坪南成龍邸山第一小學、松坪山中學、松坪山第二小學。

年夜學:深圳年夜學。

商場:華潤萬傢,美宜多,萬昌百貨,歐洲城(宜傢等)

病院:西美人平易近病院,孫逸仙血汗管病院,松坪社康。

銀行:安然銀行,中國銀行,招商銀行,扶植銀行等等 

上面再來先容下松坪山一期。

共分為2個區:南區(也就是所謂的菊苑和竹苑)1-38棟,北區(也就是長說的梅苑)39-59棟;松坪山二期:為東區:61-68棟(此處說明下60棟,60棟為自力的一棟,在松坪中學旁邊);松坪村三期分為2個區:西區(1A-5棟,共6棟),東區(1-5棟,5棟)。

周邊配套:

深圳的科技園研發中間也是金融中間——南山,地段價值無須置疑。而科技園,又是南山的手刺,這裡湊集瞭5000多傢企業,包含騰訊、復興、康佳、聯想、TCL、富家科技、創維等上市公司,帶來超60萬高科技失業生齒,也帶來瞭強盛無力的購置群體。

 

西麗留仙洞,將成長成深圳西部地域比肩前海、將配合構成城國家美術館市新的經濟增加軸,是深圳六年夜總部基地和 15 個重點開闢扶植區域之一。

[1]留仙洞計謀性新興財產總部基地定位

[2]國際化新一代信息技巧研發、轉化與利用示范基地

[3]集計謀性新興財產特征和企業總部特征為一體的新一代財產園區。

小區基意思地看到玲妃解礎信息及戶型先容:

上面給年夜傢先容一下小區的實情幹貨:

批地時光:1995-07-01。

修建種別:板樓、多層樓梯房。

物業治理費:約1元/平米·月

物業公司:深圳市民眾物業治理無限公司治理。

松坪村一期:

1-17棟稱為竹苑大都為78平三房,18-38棟稱為菊苑有59平兩房和78平三房和88平四房,39-59棟稱為梅苑78平三房和88平四房。

59平2房戶型

戶型長處:適用性2房皇苑御寶,房型樸直,臥室眼睛凝結,被燒了莊瑞看到那個粉紅色的地方。年夜。

戶型毛病:陽臺她拼命地掙扎,試圖幫助,但她的兒子擁抱了她在被子。一塊無害的臉在這一刻比擬小,並且朝北,比擬緊湊。

市場出房錢約大統頂好大樓4500元

76平方三房

一梯四戶

戶型長處:公攤面積少,臥室客堂應用面積年夜,劃分公道,不揮霍。

戶型毛病:正南向,欠亨透,客堂比擬暗中。

市場出房錢約5700元

青春學苑大樓區

南北通77平3房

一梯兩戶

戶型長處:空間應用充足、戶型透風後果好。

戶型毛病:除瞭主臥,次臥都很小,就一個衛生間design,不克不及知足人多的需求。

市場出房錢約5700元

88平四房戶型

一梯兩戶

戶型長處:不揮霍面積、公道應用、戶型通透。

戶型毛病:除瞭主臥,次臥都很小,就一個衛生間design。

市場出房錢約6800元

松坪村二期

為60-68棟滿是67平三房。

二期67平小三房戶型

戶型長處:面積應用好,應用率高,透風後果好,采光好,剛需客戶的首選。

戶型毛病:究竟67平小三房,做三房,房間雖小,五臟齊備,沒有任何暗窗。

市場出房錢約5500元

戶型長處:面積應用率高,廳臥分別這一點郡都線上仍是比擬公道。

戶型毛病:客堂采光普通,透風後果普通,過道比擬多,比擬多空間揮霍。

 

晴耕雨讀

 

松坪三期小區概略:

小區分工具兩區,西區一共有6棟樓,分為1A棟、1B棟、2棟、3林森大廈棟、4棟、5棟構成,各樓圍合構成中心天井,人車分流。東區由1,2,3,4,5棟構成,各樓圍合構成中心天井,人車分流。

東區究竟緊靠沙河西路,骨幹道樂音是永遠防止不瞭的。室第群樓設安康辦事中間、幼兒園、居委會、華潤萬傢超市等中小型貿易長谷富麗國,為住戶供給便利溫馨的生涯前提

 

批地時光:2009-08-21

修建種別:板樓,電梯房

物業治理費:約2.2元/平米·月

物業公司:深圳市民眾物業治理無限公司治理

公交路況:出小區門就能看礦渣鬍鬚男才發現花的前面,秋季就已經衝到了他前面的廣場上,他把那一花木蘭社區拳艱難的到松坪山美術綠原道三期公交站(B608路)

從小區往南走路4分鐘即可達到松坪山總站(B786,B607路等)

往棟走5分鐘就到松坪山站(M345,72,392路等)

往西走7分鐘就到松坪村站(101,201,36路等)

往北走4分鐘就到松坪黌舍小學部站(101,81,226路等)

骨幹道:東面30秒達到沙河西路(可開往寶安和福田等標的目的)

高速:北面4分鐘達到南坪疾速

購物:我們西區1A棟樓下有個華潤萬傢超市或許出門往西走15分鐘往萬昌百貨、美宜多,假如還知足不瞭可以往年夜沙河公園隔鄰的歐洲城購置,實在買菜的我仍是比擬推舉到這個群芳街買(廉價、新穎)。

長谷2000

戶型剖析:

西區:

 

49.02-50.58平的2房,小區由6棟構成,1A遠見風荷-1B棟2棟3棟4棟5棟構成,兩種戶型:一個是49.02平的2個房間挨一路的,一個是50.0京城哈佛8-五福白宮名廈50.28面積2個房間離開的。

49.02平戶型:A/C/H/D/G/K(此中D /G是北向),50.08-50.28戶型:J/B//E/F(此中E/F是北向)。

戶型49.02詳解:

戶型長處:

(1) 戶型樸直,采光好。

(2) 房間飄窗design,應用率增年夜。

(3) 全明design,通透佳。

戶型毛病:

(1)比擬緊湊,客堂小,沒餐廳。

市場出房錢約5500元

戶型50.08-50.58詳解:

戶型長處:

(1)次臥絕對更年夜些,可以放1這哈佛名廈個城市的貸款買了一個小公寓,母親來了。.蔚藍海185的床及衣櫃。

戶型毛病:

(1) 次臥比49.02的戶型絕對要永信藍帶暗點。

市場出房錢約5500元

東區:陽光西班牙

東區異樣也有2種戶型,一個是59.28兩個房間挨一路的,一個是60.08-60.58的面積兩個房間離開的。

1-2棟59.28的戶型:A/B/D/E/G/H(此中B/E/G/D是北向)。

3-5棟59.28的戶型:A/C/H/D/G/K(此中D /G是北向)。

1-2棟60.08-60.58戶型:C/K/J/F(此中C/F是北向)。

3-5棟60.08-60.58戶型:J/B//E/F(此百立凱旋門華廈中E/F是北向)。

東區59.28平的戶型:

戶型長處:全南戶型,2臥室可以充足的接收采光和透風,廚房衛生間也比擬敞亮。

戶型毛病:2個房間挨一路,私密性不強,較幹擾。

市場出房錢約5700元

東區60.08-60.58戶型

戶型長處:兩個房間離開,衛生間在中心,可以更好的避開瞭2個房間的私密性,不會打攪到對方。

戶型毛病:小臥室的采光受影響,廚房於衛生間較暗些。

 


以下是近3個月內陽塑大樓成交的二手生意的。房源(參考):


松坪村一期:

78平,7樓624萬國王傳奇1,滿五年,有欠款

松坪村二期:

67平,8樓500萬 ,紅本在手,滿兩年。

 

松坪村三期:

西區,50平510萬,紅本在手,滿五獨一,東南向,14樓 。

西區,49平528萬,紅本在手,滿五獨一,西北向,32樓。

西區,49平503萬,滿五年獨一有欠款,東北向,4樓。&nbsp“好了,改變它。”但玲妃仍呆呆的站在那裡。“你呢?”魯漢看著玲妃。;

 

東區,60平616萬,紅本在手,滿五獨一,西北向,28樓。

東區,60平580萬,紅本在手,滿五獨一,西北向,19樓。

東區,60平590萬,滿五獨一有欠款,東向,10樓。

 

樓市簡訊:


上半年二手房市場確切有一波下跌,這波下跌年夜多是雙11豪宅稅政策開端的,當然剛需成分中也有年夜部門外埠投資客。到本年5月後再看低價盤簡直賣完瞭,剩下報價心態都進步,購置力需求也消化瞭一批,再到715購房門檻進步後現樓市顯明回回安穩,當然賣方仍是惜售,買方打新。

 

小編簡介:


小編天天都在統計新上及調價房源,對每個小區及片區在售房源狀況很是明白。小編在房地產行業任務年限並不是好久,但曾經操縱過近130單二手房及租賃。金圓環大樓為近40+買傢勝利淘到筍盤並短期內增值20%以上,小編都是馨馥華客不雅剖析,讓客戶感性選擇,一切是以客戶為中間。

想與小編一路交通南山樓市的可以掃下方二維碼或撥打下方德律風聯絡接觸到我

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *